第一部分合同书项目名称：旌德县政务新区2025年-2027年物业管理服务采购项目项目编号：JDX-CG-CS-2024563甲方（采购人）：旌德县机关事务管理服务中心乙方（成交人）：安徽华邺企业管理服务有限公司签订地：安徽省宣城市旌德县政务新区签订日期：2025年1月7日（合同自双方签订盖章之日起生效）实施日期：2025年1月20日采购人（以下简称：甲方）通过宣城市宣职院项目管理有限公司组织的竞争性磋商方式采购活动，经磋商小组评定，安徽华邺企业管理服务有限公司（以下简称：乙方）为本项目中标人，现按照采购文件确定的事项签订本合同。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲方和乙方协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。11合同组成部分下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：111本合同及其补充合同、变更协议；112成交通知书；113响应文件（含澄清或者说明文件）；114磋商文件（含澄清或者修改文件）；115其他相关采购文件。12服务121服务名称：旌德县政务新区2025年-2027年物业管理服务采购项目；122服务内容：本项目主要服务内容为旌德县委、县人大、县政府、县政协、人武部等单位的综合性办公建筑、设施设备等管理范围和内容提供卫生保洁，房屋维护和公共设施设备维保与运行，秩序维护与安保服务，客服会务及特定服务物业档案管理服务。详见采购文件；123服务质量：合格。13价款本合同总价为：￥122413176元（大写：壹佰贰拾贰万肆仟壹佰叁拾壹元柒角陆分）。分项价格：序号分项名称数量分项价格小计1月物业服务费(含人员工资社会保险和税金、其他费用<含电梯维保及年检、消防系统维保、弱电智128160878元97930536元能化设备系统维保费用、物业服务所需办公设备及日常用品、与本项目服务相关的其他一切费用>）的80%2季度物业服务费(含人员工资、社会保险和税金、其他费用<含电梯维保及年检、消防系统维保、弱电智能化设备系统维保费用、物业服务所需办公设备及日常用品、与本项目服务相关的其他一切费用>）的20%46120660元24482640元总价122413176元14付款方式和发票开具方式141付款方式：服务费采用分期付款的方式，每个月支付上个月服务费的80%（即:上个月服务费=年服务费/12*80%），支付日期为每月月底，每个月服务费余额20%作为考核服务费，每季度按考核标准扣除相应考核服务费，未被扣除费用的，下一个季度将上个季度的考核服务费支付给成交供应商。142发票开具方式：纸质发票或电子发票。15服务期限、地点和方式151服务期限：签订合同并接到采购人通知之日起5日内进场工作。服务期一年（合同实施之日起算）。在该项目预算资金落实前提下，经采购人年度考核合格，可续签下一年合同，续签时间不超过两年，合同一年一签，服务价格不变。采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。152服务地点：旌德县。153服务方式：物业管理服务。16违约责任161除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式履行，那么甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延履行一日的应提供而未提供服务价格的005%计算，最高限额为本合同总价的10%；迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同；162除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的005%计算，最高限额为本合同总价的10%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同；163除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；